«Первый дом» радикально меняется, спустя десять лет после запуска программы. Только те, кто имеет чистый доход до 4500 леев, смогут получить кредит в рамках государственной программы. Кроме того, многодетные семьи также будут иметь снижение процентной ставки.
Взамен новая программа предусматривает, что с этим видом кредита можно купить дома с максимальной стоимостью до 70 тысяч евро. «Меньшее количество клиентов и только к двухкомнатным квартирам в крупных городах», говорят разработчики.
Министерство финансов предлагает «Первый дом» назвать как «Одна семья, один дом» и чтоб стал одним из «социальных».
По его словам, у тех, кто хочет подать заявку на такой кредит, должен быть чистый доход не более 4500 леев.
Такой же потолок применяется для семей без детей. А для тех, у кого есть хотя бы один, ограничение составляет 7000 леев.
Андреа Петрошану, банковский специалист: «Эта новая версия программы ограничительная для людей с высокими доходами.Эта программа будет более выгодной для семей с детьми, потому что они также получают процентное снижение, поэтому ставка может быть ниже, чем в рамках текущей программы Первый дом».
Адриан Панделеску, кредитный брокер: «Впервые программа получает сильный социальный компонент. Программа будет ограничивать некоторых клиентов, путем установления потолка максимального дохода».
Финансовый проект предусматривает процентные ставки до 1 процента для семей с несколькими детьми. Тем не менее, их доход будет проверяться государством из года в год, который хочет увидеть, попадает ли он в установленный потолок или нет.
Моделирование показывает, что семья с двумя детьми и доходом 3600 леев может заплатить 1470 леев, что на 65 леев меньше, чем семья с одним ребенком и 130 леев по сравнению с текущей программой «Первый дом».
Застройщики говорят, что большое влияние окажет ограничение, связанное с ценой дома. Согласно проекту, «покупная цена дома составляет не более 70 тысяч евро, эквивалентных в леях, а стоимость гарантированного государством финансирования составляет не более 66 500 евро».
Богдан Иван, Ассоциация девелоперов недвижимости: «Мы будем поддерживать строительство большинство квартир с 1-2 комнатами. Если рынок, я имею в виду покупателей, попросит включить его в эти рамки, мы увидим квартиры с небольшими площадями, а не как нам бы хотелось».
Новая программа поддерживает условие, что заемщик приходит с авансом не менее 5% от покупной цены дома. Это означает 3500 евро за дом, который стоит 70 тысяч евро. Оставшаяся сумма покрывается банком.
